2022年四季度,楼市利好消息频出,但从年终房价指数来看,尚未有明显回暖趋势,一二手房价格下跌的城市仍在不断增加。
1月16日,2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格出炉,一二手房价格下降城市个数均有增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
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55城新房房价下跌
一手房市场上,12月份全国70个大中城市中,新房价格环比下降城市有55个,比上月增加4个,环比上涨城市15个,包括北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川、无锡、扬州、泉州、九江、平顶山、南充等。其中, 泉州以0.7%的涨幅领跑70城,其次为扬州,上涨0.6%;新房房价同比下降的城市有53个,比上月增加2个,同比上涨城市16个,其中成都以9%的同比涨幅领跑。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,绝大部分城市新房价格在下跌,且下跌城市数增加,意味着当下楼市供给需求两端仍旧比较弱势。
其指出,供给端方面,由于金融机构对民企存在较大的风险担忧,“三支箭”落地需要推进,特别是商品房销售仍较为低迷,开发商资金链紧张,降价促销以保资金链,仍是开发商不得不为的选择;需求端方面,尽管疫情高峰已过,但疫情持续冲击叠加就业态势不稳,部分行业整顿和经济下行导致居民收入不乐观,商品房需求端低位徘徊的走势很突出。
按不同城市能级来看,一线城市新房价格环比持平,而上月为下降0.2%,北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.4%、-0.4%、-0.3%;一线城市新房价格同比上涨2.5%,涨幅与上月相同,北京、上海、广州、深圳分别同比上涨5.8%、4.1%、0.4%、-0.2%。
二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点,同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同,同比下降3.9%,降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进根据简单算术平均计算,12月70城新房价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.3%,总体房价指数跌幅没有扩大,“说明第四季度持续性的“三支箭”政策,减少了房企恐慌性降价的心理”。
“但需要看到的是,新房房价跌幅也没有明显收窄,尤其是12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象,我们不能盲目乐观,仍需在‘稳房价’方面持续发力。”严跃进如是说道。
成都房价同比领跑
被市场认为更能体现楼市真实情况的二手房房价指数则更为严峻。
12月份,70个大中城市中,二手房价格环比下降城市有63个,比上月增加1个,只有宁波、长沙、成都、贵阳、昆明、徐州、泸州7城房价有一定增长,其中昆明以0.3%的涨幅领跑;二手房价格同比下降城市有64个,个数与上月相同,仅北京、上海、成都、昆明、无锡、南充6城房价较去年12月有所上涨,其中新房同比领跑的成都再度领先,涨幅达9.1%。
严跃进认为,这些房价还在上涨的城市主要是人口规模有一定优势,二手房市场相对健康,但从城市数量上来看这类城市依然较少。
按不同城市能级划分,一线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,北京、上海、广州、深圳跌幅分别为0.4%、0.5%、0.6%、0.5%;价格同比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.6个百分点,四城分别上涨3.9%、2.6%、-0.5%、-3.7%。
二线城市二手房价格环比下降0.4%,同比下降3.2%,降幅均与上月相同;三线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点,同比下降4.8%,降幅均与上月相同。
李宇嘉坦言,大部分城市的一二手房价格都在下跌,且跌幅收窄的趋势不明显,特别是二手房同比跌幅还在扩大,供需两端都较为弱势,加上房价长达16个月环比下跌、近一年同比下跌,导致市场预期发生了改变,即预期价格可能会继续下跌,由此恶化了买房需求,导致市场疲软。
随着2022年终房价指数出炉,市场关注2023年房价将会走出怎样的曲线。
严跃进预判, 2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。新房市场上,预计近期会发布资产负债表优化的21条方案,资金到位,房企在定价上就会趋稳,同时新一轮购房需求刺激政策正在路上,需求端活跃,房价无序下跌也会停止;二手房方面,各地要积极落实好购房政策,让购房者对二手房市场有信心,同时积极减少二手房的交易成本。
李宇嘉则认为, 若疫情感染高峰能在一季度褪去,积极的纾困或许将在二季度产生效应,即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市好转。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
责任编辑 孙霄
封面摄影 张力